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出現房屋質量問題怎么辦

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-13 瀏覽:900
導讀: 購買的房屋出現質量問題怎么辦以下是小編收集到的相關介紹,希望對您有幫助。房屋質量問題可能在交房時就能發現,但更多的情況是交房時很難發現,等到業主入住以后才慢慢浮出水面,不同階段出現房屋質量問題的不同處

購買的房屋出現質量問題怎么辦以下是小編收集到的相關介紹,希望對您有幫助。

房屋質量問題可能在交房時就能發現,但更多的情況是交房時很難發現,等到業主入住以后才慢慢浮出水面,不同階段出現房屋質量問題的不同處理:

1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的,首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格的,根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規定,購房者有權退房,解除商品房買賣合同,并要求開發商賠償損失。

2、購房者所購買的房屋質量問題不屬于主體質量不合格,但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失!皣乐赜绊懻>幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、購房者所購買的房屋存在質量問題,但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度,在保修期內,開發商應當承擔修復責任,如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

在這里要提醒大家注意,入住以后出現質量問題應注意分清責任,保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出,并讓開發商予以確認,可作為以后訴訟的證據。

總之,房屋質量問題不同情況有不同的解決方式,在現實中很多購房者在發現商品房質量問題后不知如何處理,有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房,結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全,草草辦理了收房手續,入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對律知識不太了解,最好邀請專業的律師,幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求,通過法律程序妥善加以解決。

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