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居民采光權應該怎么維護

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-13 瀏覽:404
導讀: 有的建筑商違規施工導致建筑采光效果不好,那居民采光權應該怎么維護接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!網友咨詢:2007年,余先生在一樓盤購買了一套新房,考慮到年紀大了,余先生買了靠

有的建筑商違規施工導致建筑采光效果不好,那居民采光權應該怎么維護接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

網友咨詢:

2007年,余先生在一樓盤購買了一套新房,考慮到年紀大了,余先生買了靠小區邊緣一樓的住房,旁邊是一塊空地無遮擋。然而,2015年,余先生家旁邊的空地出讓建設新小區,隨著旁邊的新樓越建越高,余先生發現家里的采光受到很大影響。余先生認為,旁邊蓋起的新樓影響了自家的采光。那么,余先生該如何維權交涉

律師回復:

近年來,隨著城市建設速度加快,住宅建設用地供應趨緊,有些開發商違規施工,超規劃建設,導致新建住宅樓層數過高,密度過大;有些人甚至為求便利,亂搭亂建,影響相鄰建筑的通風、采光,使因“陽光權”引發的糾紛日益增多。

《》對居民的通風、采光和進行了明確保護。該法第八十九條規定,建造建筑物不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照,也就是說,相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。

所謂相鄰關系,簡而言之就是不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系!丁返诎耸龡l規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失!贝送,對采光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利被侵害。

因此,采光權侵權實際上是多重侵權的綜合,如果余先生家旁的建筑物確實侵犯了他的采光權,可以協商處理,也可以向法院起訴要求停止侵害并賠償損失,賠償內容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費,視覺污染費,因采光損失導致房屋價值貶低等。

包律師還提醒說,雖然采光權已得到法律確認,但法律處理途徑單一,具體司法操作中只有經濟賠償,沒有置換房屋等措施規定,賠償標準各地不一而且相對較低。

協商的同時,要先進行調查取證,調取相關影響采光權的原因的證據,主要是受影響后采光時間是否符合國家相關規定。對于居民住宅之間的日照,國家1993年出臺的《城市居住區規劃設計規范》里有明確的規定。居民住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。大城市住宅的日照時間,在大寒日不得低于兩小時(以底層窗臺的日照時間為準),或者不得在冬至日少于1小時。

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