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樓頂漏水如何處理

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-13 瀏覽:969
導讀: 房屋出現漏水問題已經不是一個少見的現象了,出現了房屋漏水的時候大部分業主都是第一時間找物業,但很多物業卻推辭這是開發商的問題,自己管理不了,不去解決這個問題那么面對這樣的情況業主應該怎么辦呢樓頂漏水如

房屋出現漏水問題已經不是一個少見的現象了,出現了房屋漏水的時候大部分業主都是第一時間找物業,但很多物業卻推辭這是開發商的問題,自己管理不了,不去解決這個問題那么面對這樣的情況業主應該怎么辦呢樓頂漏水如何處理接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

漏水如何處理

1、對該區域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材,建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜sbs,并對卷材搭接處進行密封處理,實現無縫防水。

2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。

3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開,成v形,后用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙不過面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽,這樣會粘得牢固。

4、如果是從水管處漏水下來,那么可能在安裝過程中出現問題,也可能是水管材質問題,這個就要詳細地檢查了。

5、不能找到漏水點的屋頂,建議重做防水選用防水漿料?蛇M行多次涂刷,多道設防。完整的防水層涂刷次數為兩次,總厚度不能超過2mm,然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后,再進行一次完整的防水層涂刷,再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要處理好,且最外面一定要用水泥砂漿做保護層。

一、解決的法律路徑

房屋發生滲漏時,解決的思路為:查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規定————明確責任,這樣,便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

二、常見的房屋滲漏原因

1、開發商建房時因質量問題造成的;

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害;

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏;

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因,形成不同的法律關系,這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤,就會導致確立案由和適用法律的錯誤,判決結果就會差之毫厘謬之千里。

三、不同的滲漏原因形成不同的法律關系。

針對上述常見的滲漏原因,可以形成以下相關法律關系:

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏,形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期,則應適用物業管理糾紛法律關系。

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