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2019年大學生降價145萬賣房后反悔 合同無效的條件是什么?

來源:大律師網 法律風云榜 時間:2019-05-13 瀏覽:279
導讀:近日,蘇州市虎丘區法院對一起房屋買賣合同糾紛依法判決。原來是一剛成年的在校大學生,為換零花錢竟將父母為其買的一套市場估價已達465萬元房屋以320萬元出售,之后拒絕履行合同被買方訴至法院,學生以顯失公平為由要求撤銷合同被駁。那么,合同無效的條件是什么?下面,由大律師網小編為你講解有關內容,歡迎閱讀。

  一剛成年的在校大學生,為換零花錢竟將父母為其買的一套市場估價已達465萬元房屋以320萬元出售,之后拒絕履行合同被買方訴至法院。該學生提出反訴,以顯失公平為由要求撤銷合同。近日,蘇州市虎丘區法院對這起房屋買賣合同糾紛依法判決。

  1998年出生的小鄭,是蘇州某學院一名大學生。2015年7月,他父母花300萬元買了一套近200平方米精裝修房屋,房產證只寫了小鄭一人。

  因平時父母給的零花錢少,小鄭動了賣房念頭。2016年5月,沈某在朋友介紹下了解到小鄭想要賣房。小鄭謊稱母親患病急需賣房,且稱自己實際年齡為26歲。商議房屋價格時,小鄭主動出價350萬元,并稱可以再便宜一些。一個月后,沈某再次約小鄭看房,雙方最終確定以320萬元價格成交,并簽訂了《房屋買賣合同》,當天沈某支付小鄭定金5萬元。

  而據之后訴訟過程中,評估機構對涉案房屋進行了評估,這套房產的價值被認定為465萬元。

  定金到手后一周內,小鄭就把5萬元花光了,此時他才覺事態嚴重,將事情告知父親。父子倆商量后認為,房屋價格低于市場價格,不愿繼續履行合同。沈某將小鄭訴至虎丘法院。

  庭審中,小鄭表示,之所以開這個價,是因為自己覺得已經比一年前父親購買時多了20萬元了。

  與此同時,小鄭提出反訴,認為房屋價格過低,且自己剛成年,行為極其草率,請求法院判令撤銷合同。

  據小鄭父親表示,“兒子從小思想單純,他是受沈某的朋友游說,在沒有告知父母、不知道實際房價,也未做任何市場調查及準備工作的情況下簽了合同,屬于顯失公平的合同!

  小鄭自己也承認,當父親告知這套房子的價值可能達500多萬元時,他頓時后悔莫及。

  在訴訟過程中獲知465萬元的評估價后,沈某表示自愿以評估價購買涉案房屋。

  法院認為,首先,立法并未對于顯失公平進行數值意義上的差價界定。其次,雙方協議成交價為320萬元,為評估市場價的69%,但上述價格為小鄭主動出價的情況下,雙方議價形成,在雙方磋商的過程中,沈某沒有欺詐、脅迫等行為,而與之相反,小鄭卻故意編造年齡、謊稱母親生病來出售房屋。

  “因此,在締約過程中,沈某并無惡意締約的故意;同時其自愿提出以評估價465萬元購買房屋!背修k法官表示,為保護交易安全、尊重契約精神,本著維護社會誠信原則考慮,法院對于小鄭提出的,以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予采信。

  綜上,虎丘法院判決雙方簽訂的合同合法有效。小鄭應協助沈某將不動產過戶,同時沈某支付小鄭購房余款460萬元。判決后,雙方當事人均服判息訴。

合同無效的條件是什么?

2019年大學生降價145萬賣房后反悔 合同無效的條件是什么?

  根據《合同法》的規定,有下列情形之一的,可認定合同或者部分合同條款無效:

  (1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;

  注意:一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實的合同,一般屬于可變更或撤銷的合同,只有在損害了國家利益時,才屬于無效合同。

  (2)惡意串通,并損害國家、集體或第三人利益的合同;

  (3)合法形式掩蓋非法目的的合同;

  (4)損害社會公共利益的合同;

  (5)違反法律和行政法規的強制性規定的合同;

  (6)對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。

  (7)提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。

  另外,根據《民法通則》,無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為為無效民事行為。因此,主體不合格也可能導致合同無效,例如:(a) 無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的,該合同無效。其例外情況是:純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同,不需追認,合同當然有效。(b)法定代理人不合格且相對人有過失而成立的合同,該合同無效;(c) 法人和其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同,且相對人知道或應當知道其超越權限的,該合同無效。

(編輯:橙籽伢)
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