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小產權

更新時間2019-05-13 更新29篇文章 被閱讀2.9萬次

什么是“小產權”?所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法,在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類:其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批,建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批,建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產權房能買嗎?小產權房能買嗎?小產權房最新政策有哪些?更多“小產權”法律知識盡在本章,歡迎參閱!

      價格便宜的房屋一般都會存在一些問題,這些問題可大可小,有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之后才發現不能辦理房產證書,這其中就包括小產權房子,小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。什么是小產權房?通俗點說,國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房!靶‘a權房”的性質有三種:一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。最后一種是各類農業園或養老院的別墅:這類房屋一旦發生糾紛,購房者 ...... 【 瀏覽全文 】

      “小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。小產權房如何買賣?使用權、鄉產權、小產權的房屋是沒有產權保障的,不具有房屋、轉讓、處分等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房等并沒有國家的產權證書,所以說無法轉讓。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是 ...... 【 瀏覽全文 】

      小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。2018小產權房買賣合同最新范文是怎樣的?小產權房的買賣合同注意事項有哪些?大律師網小編現在就為您詳細解說!2018小產權房買賣合同出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下 ...... 【 瀏覽全文 】

      小產權房是指沒有產權證的房屋。房主需要用產權證來證明自己的房屋所有權,小產權房是不能交易上市的。對于一般的房屋,如果拆遷的,需要給予補償。小產權房遭遇拆遷有補償嗎?小產權房遇到拆遷很難獲得補償購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發 建設過程中缺少監管,其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷, 很難得到相應的拆遷補償。因此告誡市民,不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格,也要多考慮下法律風險和長遠預期。小產權房市場的存在,擾亂了地產市場,不利于土 ...... 【 瀏覽全文 】

      小產權房是指在鄉村團體土地上建造的房子,未交納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部分頒布,而是由鄉政府或村政府頒布,亦稱“鄉產權房”。小產權房有房產證嗎?小產權房產沒有國家頒布的房產證,無論是村委會仍是鄉政府頒布的產權證都歸于無效證件,在法律上不予承認。1、小產權房是占用團體土地搞建造,并向團體經濟組織以外的成員出售的商品住所,國家對這個疑問有清晰的規則。城鎮居民不得采購鄉村的宅基地建房,也不可以采購小產權房,F在國家請求各地對鄉村團體土地進行確權掛號開展,可是對小產權房違法用地不允許發證,小產權房不受法律維護。2、依據《關于鄉村團體土地確權掛號發證的若干意見》中規則,要嚴厲標準鄉村團體 ...... 【 瀏覽全文 】

      小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”!靶‘a權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。小產權房能貸款嗎?在我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住 ...... 【 瀏覽全文 】

    一、最常見小產權房屋買賣糾紛 最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以其很可能無法得到對產權進 ...... 【 瀏覽全文 】

    小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。購買小產權房存在很大的風險,大律師網的小編為您介紹一下幾點:一、法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效;2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效;3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。二、房產轉讓“小產權 ...... 【 瀏覽全文 】

    在農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房,即通常所說的小產權房,該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關要求,小產權房不得確權發證,不受法律保護!恫粍赢a登記暫行條例》并未對小產權房的相關問題進行明確。宮步坦說,按照我國當前法律,小產權房并不具有合法性,倘若在《條例》中規定小產權房登記,則就承認了小產權房的合法性。也有業界人士提出,小產權房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構筑物所有權”,應將小產權房進行不動產登記。因此,天則經濟研究所研究員程雪陽認為,當前,不動產登記可能會回避具有“爭議”的小產權房部分,而是先登記“合法”不動產。由此 ...... 【 瀏覽全文 】

    小產權房能買賣過戶嗎?小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其實并不是商品房,更不會有房產證。使用權、鄉產權、小產權的房屋是沒有產權保障的,不具有房屋、轉讓、處分等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房等并沒有國家的產權證書,所以說無法轉讓。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。而且購買鄉產權那樣的小產權房無 ...... 【 瀏覽全文 】

    買小產權房能辦理貸款嗎?在我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。小產權房不能貸款的原因是什么?1、產權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋,不要去買這個才是真正的小產權,它不合法隨時會被強制拆除。2、國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”!靶 ...... 【 瀏覽全文 】

    買小產權房可以落戶嗎?根據我國現行的土地管理法,建設使用農村集體土地,法律規定只有四種情況:一是農民的宅基地,二是農村公共設施的用地,三是農村興辦的村辦企業或者聯營企業,四是根據擔保法,使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外,都是現行法律不允許的。由于“小產權房”不是依照國家規定建造的,購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護,不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。所以買小產權房無法落戶。小產權房產生的原因有哪些?1、城市房價過高:中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡,若干大城市的房價長期快速上漲,遠遠超出了當時當地一般就業人員的 ...... 【 瀏覽全文 】

    單位小產權房能轉讓買賣嗎?小產權房分為合法的農村房和違章建筑兩種。依據“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”的規定,合法的農村房不能買賣,銷售行為屬于違法,城鎮居民購買屬于無效的法律民事行為。至于違章建筑,取得土地和建造本身就是違法行為,如果購買該類小產權房,那么風險是巨大的。依據《土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成 ...... 【 瀏覽全文 】

    小產權房買賣合同出賣人(甲方):XXX 身份證號碼:XXXXXXXX買受人(乙方):XXX 身份證號碼:XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守:1、甲方自愿將其村證房位于XX市XX鎮(街道辦事處)XXX的房屋(建筑面積XXX平方米,配套房XX號XX平方米)以人民幣XXXXXX元整 (¥XXXXXX元)的價款出售給乙方。2、本合同簽訂時,乙方一次性全額支付甲方購房款XXXXX元。3、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。4、本合同簽訂后,甲方對XXXX的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占 ...... 【 瀏覽全文 】

    小產權房屋買賣糾紛案例分析案件陳述2004年1月,張某與單某簽訂房屋買賣協議,約定張某將其名下的小產權房賣給單某,價款為188000元,單某在協議簽訂之日起三天內付清房款,同時張某交房給單某。協議簽訂后,張某與單某如約履行了協議,但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地,房屋一直未能辦理過戶手續。5年后,該房屋因征地被劃入拆遷范圍,張某訴至法院要求確認與單某簽訂的房屋買賣協議無效,同時要求單某退還房屋。法院判決法院經審理后認為,張某與單某買賣房屋的行為違反了我國土地管理法律法規的強制性規定,雙方因此簽訂的房屋買賣協議無效。根據《合同法》的有關規定,合同無效的,因該合同取得的財產,應當予以返還。于是,判決單某在 ...... 【 瀏覽全文 】

    2018房屋更名需要哪些手續?需要什么樣的準備呢,其實具體的條件很簡單,我說明一下。第一、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產部門進行登記時候的必須條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。第二、如果賣房子的人是結婚的人,那么需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產的問題很大,大家要謹慎一些。第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們最好找一些專業的人士,如果你的朋友里面有律師的話,那么最好叫朋友看看,或者你自己上網查一下具體的規定也可以。第四、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是,結婚的賣 ...... 【 瀏覽全文 】

    小產權房買賣無效嗎?小產權房的買賣是很普遍的,因此產生的糾紛也不少。如果小產權買賣雙方的其中一方訴至法院,要求確認《房屋買賣合同》無效,法院基本上都會判決合同無效,依據是《合同法》第52條第(五)項,認為《房屋買賣合同》違反法律、行政法規的強制性規定!段餀喾ā返15條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第56條規定,買賣雙方自愿,并立有契約、買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續不完善的,應認為買賣關 ...... 【 瀏覽全文 】

    買賣小產權房需要注意哪些問題?1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。主要包括的內容有:房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房,還是期房;房屋的配套設施和維修標準。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的 ...... 【 瀏覽全文 】

    二手小產權房買賣合同甲方:XXX乙方:XXX保證人:XXX甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定,秉著平等、自愿、公平的原則協商一致,現甲方自愿將其自建房出賣給乙方,達成如下協議:(一)合同標的1、甲方在XX市XX區XX辦事處XX社區一組擁有宅基地一塊(面積為XXX平方米,批準文號為XX,建設許可證號XX),甲方與廖XX在該宅基地上聯合修建磚混結構自建房,共計兩棟,36套,總建筑面積XXX平方米。(注:廖XX借用XX公司資質承建。)2、甲方自愿將其中坐北向南,每層三套房的一棟樓房的第六層(頂層),西邊(山根)的一套房屋(使用面積120平方米,建筑面積XXX平方米)、該套房屋樓頂頂面出售給乙方。房屋、樓頂頂面價款合計為人民幣 ...... 【 瀏覽全文 】

    小產權房買賣的合同效力怎么認定?基本案例XXXX年,王X所在的村進行舊村改造,村委會跟王X簽訂了房屋拆遷補償協議。隨后,王X得到了兩套二居室樓房。王X自己住了一套,將另外一套出售給了城鎮居民李X。XXXX年X月,王X與李X簽訂了《房屋買賣合同》,其中載明:王X為原房產所有人,本房產為小產權。王X所在村的村委會、村黨支部兩委班子表示對于村民出售拆遷所得的小產權房不予干涉。雙方經協商,王X自愿將本套房屋的所有權轉讓給李X,轉讓價格為XX萬元。由于本房屋屬于小產權房,因此,李X應遵守當地村委會的有關制度和規定。隨后,王X與李X履行了該合同,房款兩清。其后不久,該地段房價上漲,王X覺得自己房子賣虧了。于是找到李X,要求解除合同, ...... 【 瀏覽全文 】

    2018小產權房能交易嗎?1.根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。也就是說,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。2.在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的用于銷售的房子。在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的房屋,違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,此類房子 ...... 【 瀏覽全文 】

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你好,我是大律師網,王西迪律師,你的事情可...
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