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2019購買小權房產注意事項有哪些?買賣合同怎么寫?

發布時間:2019-05-13 15:42:41 閱讀人次:1259
  小產權房產是我們通俗叫法,通常指兩類。一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批,建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;二是未經過任何國家相關部門和環節審批,建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。那么,2019購買小權房產注意事項有哪些?買賣合同怎么寫?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

2019購買小權房產注意事項有哪些?

  1、看開發主體是不是合法。

  施行城中村土地開發的主體可所以鄉民,還可所以鄉村集體經濟組織依法建立的具有法人資歷和房地產開發天資的經濟實體,也可所以村委會依法委托的房地產開發公司。但主體必定要獲得合法開發土地的資歷。

  2、看是不是獲得了國有土地使用證。

  依照有關規則,城中村的開發用地,有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地,實現土地性質的轉變,再經過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市疆土房產局核發國有土地使用證。

  3、看是不是契合城市規劃。

  城中村改造項目,有必要契合城市總體規劃,只有契合城市整體規劃,購房者的房子一切權證書才有必定的獲得保證。

  4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。

  城中村改造項目應依照《修建法》的規則,進行報建、投標、施工、監理及組織竣工檢驗。

  5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。

  這是城中村改造項目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項目應契合《房地產法》的規則,經武漢市疆土房產局審核,各項條件契合有關法律法規的規則,獲得商品房銷(預)售許可證后,才干向社會出售。

小產權房屋買賣合同怎么寫?

  小產權房屋買賣合同(范文)

  出賣人(甲方):________________村委會

  買受人(乙方):______________________

  身份證號碼:_______________________

  一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,余款分期按月支付,每月人民幣為________元,需于____年____月至____年________月壹年內付清,每個月的支付期限為月底的最后一天。

  二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、自甲乙雙方簽訂協議乙方交付首付款后 年內甲方和村委會應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

  四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同生效之日,甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;

  六、違約責任

  1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失,。

  2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣____元。

  3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。

  4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

  5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  6、自合同生效之日起________年內,產權證和土地證因為甲方的原因不能辦理,甲方應支付乙方違約金人民幣________元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產權證因為甲方的原因仍然不能辦理,每逾期 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。

  7、如果因為本合同第五條的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為 元,甲方支付乙方違約金后,侵權仍在繼續的,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。

  八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

  九、本合同一式____份,甲乙雙方見證人各執一份

  甲方:________________  乙方:________________  見證人:______________

  ____年____月____日

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